Исчерпывающий перечень оснований для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков  представлен в пункте 9 статьи 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации.
Наиболее частые основания для отказа:
    на территории, испрашиваемой к перераспределению, возможно сформировать самостоятельный земельный участок (пп. 9 п. 9  ст. 39.29 ЗК РФ);
    на территории, испрашиваемой к перераспределению, расположены объекты недвижимости (пп. 3 п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ);
    площадь образуемого земельного участка превышает установленные правилами землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденными решением Тульской городской Думы от 23.12.2016 № 33/839 (пп. 8 п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ);
    схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовлена без учета документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, наличия зон с особыми условиями использования территории (пп. 11, 12 п. 9 ст. 39.29  ЗК РФ);
    не представлено в письменной форме согласие лиц, в отношении которых установлены обременения на перераспределяемые земельные участки, например: если земельный участок находится в залоге у банка необходимо представить согласие банка на перераспределение данного земельного участка (пп. 2 п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ).

Информация о проведении торгов по продаже земельных участков или права аренды земельных участков, подробные сведения об объектах торгов, правила участия, перечни необходимых для участия в торгах документов, размещаются на сайте специализированного государственного учреждения при правительстве Тульской области «Фонд имущества Тульской области»: http://fito.openregion71.ru/, а также на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://torgi.gov.ru/.
Указанную информацию можно также получить непосредственно в Фонде имущества Тульской области:
адрес: г. Тула, ул. Жаворонкова, д. 2
Контактный телефон: (4872) 36-32-42
e-mail: fito@tularegion.ru

Информация о проведении торгов по продаже акций, движимого и недвижимого имущества Тульской области, права аренды (безвозмездного пользования) движимого и недвижимого имущества Тульской области, подробные сведения об объектах торгов, правила участия, перечни необходимых для участия в торгах документов, размещаются на сайте специализированного государственного учреждения при правительстве Тульской области «Фонд имущества Тульской области»: http://fito.openregion71.ru/, а также на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://torgi.gov.ru/.
Указанную информацию можно также получить непосредственно в Фонде имущества Тульской области:
адрес: г. Тула, ул. Жаворонкова, д. 2
Контактный телефон: (4872) 36-32-42
e-mail: fito@tularegion.ru

Определение кадастровой стоимости имущества осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности по результатам проведения государственной кадастровой оценки, а в отношении вновь учтенных объектов недвижимости или объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, - филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области по методике, предусмотренной приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 18.03.2011 № 113.
Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости установлен Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
   В соответствии со статьей 24.18 указанного Федерального закона результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
  Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.07.2012 № П/321 при Управлении Росреестра по Тульской области создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
    К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
   Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.
   К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.
   Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
   В случае несогласия с размером кадастровой стоимости объекта, по вопросам разъяснения и оспаривания результатов определения кадастровой стоимости Вы вправе обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (300002, город Тула, ул. Комсомольская, д.45).

Участникам земельных отношений в целях недопущения нарушений требований земельного законодательства рекомендуется принимать следующие меры:
- проверить фактическое использование земельного участка, которое должно соответствовать правовому режиму земельного участка, указанному  в правоустанавливающих документах на землю и в ЕГРН. Напоминаем,  что правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности   к определенной категории и разрешенного использования в соответствии  с зонированием территорий и требованиями законодательства. Нарушение в виде использования земельного участка в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, может быть допущено, например, при строительстве или размещении магазинов, пунктов технического обслуживания автотранспорта либо автомоек и других объектов коммерческого назначения на земельных участках, предназначенных для индивидуальных жилых домов. Следует отметить, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Вместе с тем, исходя из системного толкования статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 1, 7, 16, 23 Федерального закона от 24 июля 2007 года  № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует обязанность лица оформить в установленном действующим законодательством порядке свой выбор вида разрешенного использования земельного участка из числа всех допустимых для категории, к которой относится земельный участок;
          - не допускать зарастания земель сельскохозяйственного назначения деревьями и кустарниками, сорными растениями, производить предусмотренные статьей 13 Земельного кодекса Российской Федерации агротехнические, мелиоративные и фитосанитарные мероприятия, регламентированные статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения», в том числе производить расчистку мелиорируемых земель от древесной и травянистой растительности, кочек, пней и мха и иные мероприятия по воспроизводству плодородия почв, защите земель от деградации;
- в случае отсутствия предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок обратиться в уполномоченные органы для предоставления таких прав на землю в целях недопущения нарушения требования использовать земельные участки при наличии предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок;
- проверить в порядке самоконтроля не допущено ли самовольное занятие земель - изменение фактических границ земельных участков,  в результате которых увеличивается площадь земельного участка за счет занятия земель, принадлежащих смежным землепользователям. Удостовериться, что границы используемого земельного участка соответствуют границам земельного участка, содержащимся в ЕГРН, и не пересекают границы смежных земельных участков. Правообладателям земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, рекомендуется рассмотреть возможность проведения межевания. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, в результате которых будет уточнено местоположение границ земельного участка  с последующим внесением сведений о границах земельного участка в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей  от возможных споров, в том числе со смежными землепользователями;
          В случае если границы земельного участка установлены в действующей системе координат, то способом подтверждения соответствия фактических границ документально закрепленным является вынос границ земельного участка путем проведения таких работ кадастровым инженером,         в ходе которых рекомендуется:
– определить, соответствует ли площадь огороженного земельного участка площади, указанной в документах на земельный участок;
– установить, что постройки, ограждения, ограничивающие доступ     на территорию, находятся в границах используемого земельного участка.
          Обозначенные меры позволят избежать спорных ситуаций с правообладателями смежных земельных участков, а также не будет нарушено земельное законодательство, и административная ответственность в виде штрафных санкций не наступит.                    
    В случае возникновения ситуаций, требующих дополнительного разъяснения требований земельного законодательства, получить консультативную помощь можно в отделе контрольной работы министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (г. Тула,  ул. Жаворонкова, д.2, каб. 113) или по телефону: 24-53-95.

     Государственные учреждения Тульской области выступают арендодателями при предоставлении в аренду закрепленного за ними имущества Тульской области и самостоятельно определяют возможность и сроки передачи в аренду имущества, которое ими временно не используется. Поэтому по вопросу заключения договора аренды необходимо обратиться непосредственно в учреждение.
Дальнейшее взаимодействие с органами исполнительной власти, в ведении которых находится учреждение и с министерством имущественных и земельных отношений Тульской области по вопросам о согласовании заключения договоров, учреждения осуществляют самостоятельно.
    Постановлением правительства Тульской области от 03.03.2015 № 96 утверждено Положение о порядке участия органов исполнительной власти Тульской области в предоставлении в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Тульской области.
    В рамках исполнения указанного постановления принято распоряжение министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от 28.04.2015 № 576 «О реализации постановления правительства Тульской области от 03.03.2015 № 96 «Об утверждении Положения о порядке участия органов исполнительной власти Тульской области в предоставлении в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Тульской области».
    Указанным распоряжением определены, в частности, перечни документов, предоставление которых требуется для согласования министерством имущественных и земельных отношений Тульской области предоставления имущества Тульской области в аренду.
Распоряжение и утвержденные им формы документов (в текстовом виде) размещены на сайте министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (http://mizo/tularegion.ru) в разделе «Документы»/«Аренда имущества Тульской области (образцы документов)».

В соответствии с Законом Тульской области от 21 декабря 2011 года
№ 1708-ЗТО «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность гражданам, имеющим трех и более детей» предусмотрено предоставление земельных участков следующим способом: многодетный гражданин самостоятельно обеспечивает подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в случае отсутствия проекта межевания территории и обращается с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в правительство области или орган местного самоуправления, которое подлежит рассмотрению в соответствии с земельным законодательством.
При этом предоставление таким гражданам земельных участков осуществляется без учета очередности, а также без учета требований о территориальном расположении земельного участка.
Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 27 ноября 2014 года № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе».
Информацию о месторасположении интересующего земельного участка можно получить на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (https://rosreestr.ru/) с использованием публичной кадастровой карты.
Публичная кадастровая карта – это справочно-информационный сервис для предоставления пользователям сведений Государственного реестра недвижимости на территорию Российской Федерации.
На Публичной кадастровой карте отображаются сведения о земельных участках, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет.
Информацию о наличии (отсутствии) сведений о зарегистрированных правах на земельные участки, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет, можно получить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Необходимо отметить, что в соответствии с действующим законодательством ранее возникшие права на земельные участки, не зарегистрированные органами Росреестра, признаются юридически действительными и не подлежат обязательной государственной регистрации.
В связи с чем в отношении свободных земельных участков, отображенных на публичной кадастровой карте, также могут иметься такие документы.
Земельные участки, предоставленные гражданам на основании указанных документов, также могут быть не сформированы и не поставлены на государственный кадастровый учет.
Информация о таких документах хранится в архиве соответствующего органа местного самоуправления либо в государственном архиве Тульской области.

  Порядок бесплатного предоставления земельных участков многодетным гражданам детально урегулирован Законом Тульской области от 21 декабря 2011 года № 1708-ЗТО «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность гражданам, имеющим трех и более детей» (далее – Закон области № 1708-ЗТО).
Земельные участки предоставляются в собственность бесплатно  гражданам Российской Федерации, постоянно проживающим на территории Тульской области, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, а также совершеннолетних детей - учащихся учебных заведений всех форм обучения любых организационно-правовых форм - до окончания обучения или проходящих срочную военную службу по призыву, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет, и проживающих с ними на территории области.
Для постановки на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков, многодетные граждане подают заявление о постановке на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно, в орган исполнительной власти Тульской области, проводящий на территории Тульской области государственную политику в сфере социальной защиты населения.
Форма заявления о постановке на учет, перечень документов, прилагаемых к указанному заявлению, порядок подачи заявления о постановке на учет установлены постановлением правительства Тульской области от 07.07.2016 № 296 «О мерах по реализации части 2 статьи 2-1 Закона Тульской области от 21 декабря 2011 года «№ 1708-ЗТО «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность гражданам, имеющим трех и более детей».
Многодетному гражданину, состоящему на учете, предоставляется земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства.
Земельный участок предоставляется многодетному гражданину, его супругу (супруге) и детям, с учетом которых установлено право на получение земельного участка, в общую долевую собственность в равных долях.
В соответствии с Законом области № 1708-ЗТО многодетному гражданину земельный участок может быть предоставлен одним из следующих способов.
1. Земельный участок может быть предоставлен из Перечней земельных участков, предназначенных для предоставления многодетным гражданам в собственность бесплатно, утверждаемых органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками. Земельные участки, включенные в Перечни, предоставляются многодетным гражданам в порядке очередности с учетом даты и времени поступления их заявлений о постановке на учет. В Перечни подлежат включению земельные участки площадью от 12 до 15 соток.
Многодетным гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, земельные участки предоставляются в первоочередном порядке.
2. Многодетному гражданину предоставлено право самостоятельно, при привлечении кадастрового инженера, разработать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и обратиться в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, которое подлежит рассмотрению в соответствии с земельным законодательством.
Формы заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка и заявления о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, перечень документов, прилагаемых к указанным заявлениям, и порядок их подачи установлены постановлением правительства Тульской области от 03.08.2016 № 349 «О мерах по реализации пункта 2 части 3 статьи 2-2 Закона Тульской области от 21 декабря 2011 года № 1708-ЗТО «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность гражданам, имеющим трех и более детей».
Предоставление земельных участков в соответствии с вышеуказанным способом осуществляется без учета очередности, предусмотренной Законом области № 1708-ЗТО, а также без учета требований о территориальном расположении земельного участка. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых в соответствии с указанным способом, составляют от 3 до 15 соток.
3. Земельный участок может быть предоставлен из списков земельных участков, предназначенных для предоставления многодетным гражданам в собственность бесплатно (далее - Списки земельных участков).
Земельные участки, включенные в Списки земельных участков, предлагаются многодетным гражданам в порядке очередности с учетом даты и времени поступления их заявлений о постановке на учет. Многодетные граждане, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, уведомляются о возможности приобретения в собственность бесплатно земельных участков из Списков земельных участков в первоочередном порядке с учетом даты и времени поступления их заявлений о постановке на учет.
Многодетные граждане, принятые на учет с 1 ноября 2011 года, сохраняют право на однократное приобретение земельного участка в собственность бесплатно по достижении детьми возраста, установленного Законом области № 1708-ЗТО.
Многодетные граждане вправе бесплатно приобрести в собственность, земельный участок, предоставленный в аренду для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома).
В предоставлении земельных участков в собственность бесплатно многодетному гражданину может быть отказано по следующим основаниям:
1) утрата многодетным гражданином оснований, дающих право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно;
2) отсутствие у многодетного гражданина права на предоставление земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с настоящим Законом;
3) выявление в представленных многодетным гражданином документах недостоверных сведений;
4) выезд многодетного гражданина на постоянное место жительства за пределы Тульской области;
5) отнесение земельного участка, указанного в заявлении многодетного гражданина о предоставлении арендуемого земельного участка в собственность бесплатно, к землям, которые в соответствии с земельным законодательством не могут предоставляться в частную собственность;
6) гибель (смерть), признание многодетного гражданина в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, безвестно отсутствующим или объявление его умершим;
7) реализация многодетным гражданином права на предоставление земельного участка в собственность бесплатно.
По возникающим вопросам, связанным с постановкой на учет в целях приобретения земельных участков, необходимо обращаться в органы социальной защиты населения по месту постоянного проживания многодетного гражданина.
По вопросам, связанным с предоставлением земельных участков, необходимо обращаться в органы, уполномоченные на распоряжение земельными участками (в отношении земельных участков, расположенных в муниципальном образовании город Тула – в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, тел. (4872) 24-53-99, 24-53-96), в остальных случаях – в администрации муниципальных районов, городских округов Тульской области).

Согласно пункту 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предоставляются в аренду без проведения торгов гражданам, имеющим право на первоочередное приобретение земельных участков.
Статьей 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 года № 181-ФЗ
«О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» предусмотрено, что инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.
Вместе с тем статья 17 указанного Федерального закона поименована как «Обеспечение инвалидов жилой площадью» и регламентирует способы реализации права инвалидов и их семей на улучшение жилищных условий.
Исходя из этого следует, что право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства предусмотрено с целью установления дополнительных гарантий реализации жилищных прав инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, соответственно, связано с нуждаемостью граждан, относящихся к данной категории лиц, в улучшении жилищных условий.
Таким образом, первоочередное обеспечение земельными участками инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, для индивидуального жилищного строительства является мерой социальной поддержки, направленной не на всех инвалидов и не на все семьи, имеющие в своем составе инвалидов, а на тех относящихся к этой категории лиц, которые нуждаются в получении такой социальной поддержки как дополнительной гарантии реализации их жилищных прав, то есть на инвалидов и семьи, имеющие в своем составе инвалидов, которые состоят на жилищном учете или имеют основания для постановки на жилищный учет.
Вышеуказанная позиция подтверждается судебной практикой: определениями Конституционного Суда РФ от 20.04.2017 № 893-О, от 23.04.2015 № 772-О, определением Верховного Суда РФ от 21.01.2015 № 53-КГ14-22, определением Конституционного Суда РФ от 20.11.2014 № 2728-О.
В соответствии с пунктом 39 перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №1 от 12.01.2015, документом, подтверждающим право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, является выданный уполномоченным органом документ, подтверждающий принадлежность гражданина к категории граждан, обладающих правом на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков.
Учитывая изложенное, указанным категориям граждан в первоочередном порядке предоставляются земельные участки в аренду при условии признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставление земельного участка для размещения временного гаража с предварительным согласованием предоставления земельного участка на основании статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом статьи 15 Федерального закона от 24 ноября 1995 года №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» возможно инвалиду в случае получения инвалидом автомототранпорта как технического средства реабилитации через органы социальной защиты в бесплатное пользование при устранении медицинских показаний в целях обеспечения компенсации или устранения стойких ограничений жизнедеятельности инвалида, имеющим водительские права.
Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка для временного гаража инвалиду также должно содержать медицинские документы, подтверждающие наличие инвалидности с рекомендацией о нуждаемости по медицинским показаниям в обеспечении автомотранспортом, как техническим средством реабилитации инвалидов, а также наличие автотранспортного средства, предоставленного органами социальной защиты.
Вместе с тем согласно статье 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации процедура предоставления земельного участка включает в себя в том числе подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Схема расположения земельного участка подготавливается в соответствии с требованиями, установленными приказом Минэкономразвития России от 27 ноября 2014 года №762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе».
Учитывая изложенное, с заявлением о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка для размещения временного металлического гаража вправе обратиться инвалид, имеющий водительские права, с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и документов, подтверждающих получение автомототранпорта как технического средства реабилитации через органы социальной защиты в бесплатное пользование при устранении медицинских показаний в целях обеспечения компенсации или устранения стойких ограничений жизнедеятельности.

Цена земельных участков при их продаже собственникам расположенных на них зданий, сооружений в соответствии с Законом Тульской области от 15 декабря 2011 № 1679-ЗТО «О регулировании отдельных вопросов определения цены земельных участков на территории Тульской области» определяется исходя из их кадастровой стоимости и рассчитывается по формуле:
Ц = К x КС x НС / 100, где
Ц - цена земельного участка, находящегося в собственности области или государственная собственность на который не разграничена;
К - коэффициент кратности размера ставки земельного налога;
КС - кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в собственности области или государственная собственность на который не разграничена, рублей;
НС - ставка земельного налога, установленная муниципальным правовым актом представительного органа муниципального образования по месту расположения земельного участка, в процентах.
Коэффициенты кратности размера ставки земельного налога устанавливаются в границах населенных пунктов в следующих размерах:
1) для земель, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, - 10;
2) в иных случаях – 15.
Налоговые ставки рассчитываются в соответствии с Решением Тульской городской думы от 13 июля 2005 года № 68/1311 «О земельном налоге».

В соответствии с пунктом 9 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений. При этом если в соответствии с основными видами разрешенного использования земельного участка предусмотрено строительство нескольких зданий, сооружений, договор аренды такого земельного участка заключается исходя из наибольшего срока, установленного для таких зданий, сооружений.
Срок, необходимый для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений установлен Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.02.2015 № 137/пр и определяется в зависимости от площади объекта капитального строительства, согласно приложению к данному приказу.

Законом Тульской области от 25.06.2015 № 2314-ЗТО
«Об установлении случаев предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно» предусмотрена возможность предоставления гражданам Российской Федерации, постоянно проживающим на территории Тульской области, в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случае, если они воспитывают ребенка-инвалида или детей-инвалидов, не достигших на момент обращения за предоставлением в собственность земельного участка возраста 18 лет.
   Порядок предоставления земельных участков отдельным категориям граждан в собственность бесплатно установлен Законом Тульской области от 26.10.2015 № 2362-ЗТО «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно» (далее - Закон № 2362-ЗТО).
   Указанным Законом установлены три способа предоставления участков гражданам в собственность бесплатно:
   1) Получение участка из состава участков, сформированных для льготной категории граждан, и включённых в соответствующий Перечень земельных участков.
   Перечни земельных участков утверждаются:
- правительством Тульской области - из земель, находящихся в собственности Тульской области, и земель, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании город Тула;
- органами местного самоуправления - из земель, находящихся в муниципальной собственности, и земель, государственная собственность на которые не разграничена.
   При указанном способе гражданину, принятому на учет, земельный участок предоставляется в границах муниципального образования, где постоянно проживает гражданин, имеющий право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно.
   Земельные участки, включенные в Перечни земельных участков, предоставляются гражданам в порядке очередности с учетом даты и времени поступления их заявлений о постановке на учет.
   2) Получение участка, местоположение которого выбрано самостоятельно заинтересованным лицом, и сформированного по его заявлению уполномоченным на распоряжение земельным участком органом за счёт средств соответствующего бюджета.
    При указанном способе гражданину, принятому на учет, земельный участок предоставляется в границах муниципального образования, где постоянно проживает гражданин, имеющий право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно, и не учитывается очередность постановки такого гражданина на учет.
    В целях реализации права на предоставление в собственность бесплатно указанным способом гражданин обращается в орган, уполномоченный на распоряжение соответствующим земельным участком, с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. В заявлении гражданин указывает цель использования земельного участка, ориентировочную площадь, адрес или иное описание местоположения земельного участка.
   3) Получение участка, формирование которого обеспечено гражданином самостоятельно.
   В целях реализации права на предоставление в собственность бесплатно указанным способом гражданин самостоятельно обеспечивает подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и обращается с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в орган, уполномоченный на распоряжение соответствующим земельным участком.
   После принятия уполномоченным органом решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка гражданин самостоятельно обеспечивает выполнение кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учета земельного участка в целях его дальнейшего предоставления в собственность бесплатно и обращается с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в уполномоченный орган.
   При указанном способе гражданину земельный участок предоставляется вне зависимости от его места постоянного  проживания, и не учитывается очередность постановки такого гражданина на учет.
   Учитывая изложенное, гражданин, имеющий право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, после постановки на учет, вправе реализовать свое право на бесплатное получение земельного участка любым из способов, указанных в Законе № 2362-ЗТО.  

Для установления факта нарушения земельного законодательства, выразившегося в самовольном занятии земель, требуется всесторонний и объективный анализ документов на землю, в том числе сведений Единого государственного реестра недвижимости, материалов ранее проведенной технической инвентаризации. Кроме того, вывод о наличии (отсутствии) нарушений в действиях того или иного лица может быть сделан только по результатам замеров фактически занимаемой территории, в том числе с применением специальных поверенных высокоточных средств измерений (геодезического оборудования), произведенных квалифицированными специалистами.
Информацию о фактах нарушений земельного законодательства, выразившегося в самовольном занятии земель, для проведения соответствующих контрольно-надзорных мероприятий можно направить               в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (г. Тула, ул. Жаворонкова, д. 2) для проведения мероприятий в рамках муниципального земельного контроля, а также в орган, уполномоченный             на осуществление государственного земельного надзора – Управление Росреестра по Тульской области (г. Тула, ул. Сойфера, д. 20-а).

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03 декабря 2014  года № 1300 «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов», в состав данных объектов входят:
1. Подземные линейные сооружения, а также их наземные части и сооружения, технологически необходимые для их использования, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
2. Водопроводы и водоводы всех видов, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
3. Линейные сооружения канализации (в том числе ливневой) и водоотведения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
4. Элементы благоустройства территории, в том числе малые архитектурные формы, за исключением некапитальных нестационарных строений и сооружений, рекламных конструкций, применяемых как составные части благоустройства территории.
4(1). Пандусы и другие приспособления, обеспечивающие передвижение маломобильных групп населения, за исключением пандусов и оборудования, относящихся к конструктивным элементам зданий, сооружений.
5. Линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ, а также связанные с ними трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для осуществления передачи электрической энергии оборудование, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
6. Нефтепроводы и нефтепродуктопроводы диаметром DN 300 и менее, газопроводы и иные трубопроводы давлением до 1,2 Мпа, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
7. Тепловые сети всех видов, включая сети горячего водоснабжения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
8. Геодезические, межевые, предупреждающие и иные знаки, включая информационные табло (стелы) и флагштоки.
9. Защитные сооружения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
10. Объекты, предназначенные для обеспечения пользования недрами, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
11. Линии связи, линейно-кабельные сооружения связи и иные сооружения связи, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
12. Проезды, в том числе вдольтрассовые, и подъездные дороги, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
13. Пожарные водоемы и места сосредоточения средств пожаротушения.
14. Пруды-испарители.
15. Отдельно стоящие ветроэнергетические установки и солнечные батареи, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
16. Пункты охраны правопорядка и стационарные посты дорожно-патрульной службы, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
17. Пункты весового контроля автомобилей, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
18. Ограждающие устройства (ворота, калитки, шлагбаумы, в том числе автоматические, и декоративные ограждения (заборы), размещаемые на дворовых территориях многоквартирных жилых домов.
19. Нестационарные объекты для организации обслуживания зон отдыха населения, в том числе на пляжных территориях в прибрежных защитных полосах водных объектов (теневые навесы, аэрарии, солярии, кабинки для переодевания, душевые кабинки, временные павильоны и киоски, туалеты, питьевые фонтанчики и другое оборудование, в том числе для санитарной очистки территории, пункты проката инвентаря, медицинские пункты первой помощи, площадки или поляны для пикников, танцевальные, спортивные и детские игровые площадки и городки), для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
20. Лодочные станции, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
21. Объекты, предназначенные для обеспечения безопасности людей на водных объектах, сооружения водно-спасательных станций и постов в береговой и прибрежной защитных полосах водных объектов, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
22. Пункты приема вторичного сырья, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
23. Передвижные цирки, передвижные зоопарки и передвижные луна-парки.
24. Сезонные аттракционы.
25. Пункты проката велосипедов, роликов, самокатов и другого спортивного инвентаря, для размещения которых не требуется разрешения на строительство, а также велопарковки.
26. Спортивные и детские площадки.
27. Площадки для дрессировки собак, площадки для выгула собак, а также голубятни.
28. Платежные терминалы для оплаты услуг и штрафов.
29. Общественные туалеты нестационарного типа.
30. Зарядные станции (терминалы) для электротранспорта.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
Согласно решению Тульской городской Думы 5-го созыва от 23 декабря 2016 года  № 33/839 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула» (в ред. от 28.06.2017) предельные максимальные размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляют:
для ведения личного подсобного хозяйства - 1500 кв.м.;
для индивидуального жилищного строительства - 1500 кв.м.;
для ведения огородничества - 1000 кв.м.;
для ведения садоводства - 2500 кв. м.

Для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую заявитель направляет в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области следующие документы:
        - копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для заявителей - физических лиц);
- согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка;
- проект рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов (для линейных объектов и добычи полезных ископаемых).

Процедура предоставления в собственность гражданам земельного участка, расположенного на территории садоводческого товарищества, предусмотрена Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ                 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и включает в свой состав документы, которые вместе с заявлением гражданин представляет в министерство:
- копия паспорта заявителя;
- документ, подтверждающий членство гражданина в садоводческом либо огородническом товариществе;
- протокол  общего собрания членов садоводческого некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа, предоставляемый заявителем;
- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок;
- правоудостоверяющий (правоустанавливающий) документ на земельный участок, составляющий территорию садоводческого товарищества, предоставленный до дня вступления в силу вышеуказанного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение.

Оформление земельного участка для ведения садоводства и ведения огородничества бесплатно в собственность, расположенного на территории СНТ, в рамках действующего законодательства предусмотрено до 31 декабря 2020 года.

Направляемое в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области письменное извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии со статьей Федерального закона от 24 июля 20002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» должно содержать следующую информацию о земельном участке:
кадастровый номер;
размер (в кв.м либо в га);
местоположение;
цена за участок (не цена единицы его площади) в руб.;
срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

Информацию о фактах нарушений земельного законодательства, выразившихся в неиспользовании либо использовании с нарушениями земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, в том числе, если присутствуют признаки невыполнения установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению, защите земель и охране почв, например, участок долгое время                        не обрабатывается, зарос кустарником и мелколесьем, можно направить               в орган муниципального земельного контроля по местонахождению земельного участка для проведения соответствующих контрольно-надзорных мероприятий, то есть – в администрацию соответствующего муниципального района или городского округа (для муниципального образования город Тула – в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (г. Тула, ул. Жаворонкова, д. 2). Кроме того, указанные сведения для организации проверки могут быть направлены в орган, уполномоченный на осуществление государственного земельного надзора, – Управление Россельхознадзора по г. Москва, Московской и Тульской областям                        (г. Тула, ул. Оборонная, д. 93 а).

  Информацию о фактах нарушений земельного законодательства, выразившихся в нецелевом использовании земельного участка, для проведения соответствующих контрольно-надзорных мероприятий можно направить в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (г. Тула, ул. Жаворонкова, д. 2) для проведения мероприятий в рамках муниципального земельного контроля, а также в орган, уполномоченный на осуществление государственного земельного надзора – Управление Росреестра по Тульской области (г. Тула, ул. Сойфера, д. 20-а). Считаем важным подчеркнуть, что согласование размещения объекта, к примеру магазина по продаже продуктов питания, с органом пожарного надзора или органом, уполномоченным на осуществление надзора в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, не освобождает землевладельцев и землепользователей от соблюдения требований земельного законодательства в части использования земельного участка по целевому назначению.

  Согласно пункту 8.6.3 Правил благоустройства территории муниципального образования город Тула, утвержденных решением Тульской городской Думы от 31.01.2018 № 47/1156                     (далее – Правила благоустройства), запрещена самовольная установка оград, заборов, газонных и тротуарных ограждений и других элементов благоустройства. Статьей 8.2 «Самовольная установка объектов хозяйственно – бытового и иного назначения в населенных пунктах» Закона от 09.06.2003 № 388-ЗТО «Об административных правонарушениях                      в Тульской области» (далее – статья 8.2 Закона от 09.06.2003 № 388-ЗТО) предусмотрена административная ответственность за самовольную установку объектов хозяйственно – бытового и иного назначения                     в населенных пунктах.
Таким образом, информацию о самовольно установленных объектах хозяйственно – бытового и иного назначения, в том числе шлагбаумов, столбиков с цепочками, механических блокираторов и т.п. на территории муниципального образования город Тула можно направить в администрацию города Тулы для принятия мер, направленных на контроль соблюдения Правил благоустройства, а также решения вопроса организации работ по восстановлению благоустройства нарушенной территории, в том числе демонтажа оградительных элементов, в случае их размещения с нарушением Правил благоустройства.
В данном случае важно отметить, что согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Следовательно, вопросы установки тех или иных объектов на придомовой территории, в том числе принятие решений ограничения проезда относятся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Вместе с тем, следует обратить внимание, что принятое решение собственниками многоквартирного дома не является документом, позволяющим пренебречь иными требованиями действующего законодательства, регулирующими необходимость обеспечения свободного доступа на ту или иную территорию.

В соответствии с пп.2 п.8 ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со статьей 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации, с постановлением Правительства Российской Федерации от 03 декабря 2014 года № 1300 «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов» ограждающие устройства (ворота, калитки, шлагбаумы, в том числе автоматические, и декоративные ограждения (заборы) размещаются на дворовых территориях многоквартирных жилых домов без предоставления земельного участка и установления сервитута.

Информация по продаже земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тульской области, размещается на сайтах: torgi.gov.ru, mizo.tularegion.ru, fito.tularegion.ru.

Порядок предоставления информации об объектах учета, содержащейся в реестре имущества Тульской области, определен Административным регламентом предоставления государственной услуги «Предоставление информации об объектах учета, содержащейся в реестре имущества Тульской области», утвержденным постановлением правительства Тульской области от 13.06.2012 № 245 (далее – Регламент).
Форма запроса и необходимые документы для получения указанной государственной услуги указаны в п. 19 Регламента.
Плата за предоставление информации из реестра имущества Тульской области составляет 200 рублей об одном объекте учета за исключением категорий лиц, в отношении которых данная услуга предоставляется бесплатно (п. 25 Регламента).
Информация в виде выписки из реестра имущества Тульской области или сообщения об отсутствии запрашиваемой информации предоставляется в течение 15 дней со дня регистрации запроса, обобщенная информация об объектах учета реестра имущества Тульской области – в течение 30 дней.
Полный текст Регламента размещен на сайте министерства имущественных и земельных отношений Тульской области http://mizo.tularegion.ru/в разделе «Административные регламенты».
Заявление о предоставлении услуги можно будет подать  через Портал государственных и муниципальных услуг (функций) Тульской области - http://www.gosuslugi71.ru.

Сроки и последовательность действий (административных процедур) при рассмотрении министерством имущественных и земельных отношений Тульской области заявлений о предоставлении в собственность (или аренду) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на которых расположены здания, сооружения, не завершенные строительством объекты, определены Административным регламентом предоставления государственной услуги «Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, незавершенные строительством объекты», утвержденным постановлением правительства Тульской области от 25.02.2015 № 88.
Форма заявления и необходимые документы для получения указанной государственной услуги размещены на сайте министерства имущественных и земельных отношений Тульской области http://mizo.tularegion.ru/ в разделе «Образцы документов по предоставлению земельных участков».
Полный текст Регламента размещен на сайте министерства имущественных и земельных отношений Тульской области http://mizo.tularegion.ru/ в разделе «Административные регламенты».
Данную государственную услугу можно получить в электронном виде на портале государственных услуг Тульской области (www.gosuslugi71.ru)».

Сроки и последовательность действий (административных процедур) при рассмотрении министерством имущественных и земельных отношений Тульской области заявлений граждан о предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (без проведения торгов), определены Административным регламентом предоставления государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании город Тула гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (без проведения торгов)», утвержденным постановлением правительства Тульской области от 13.03.2015 № 112.
Форма заявления и необходимые документы для получения указанной государственной услуги размещены на сайте министерства имущественных и земельных отношений Тульской области http://mizo.tularegion.ru/ в разделе «Образцы документов по предоставлению земельных участков».
Полный текст Регламента размещен на сайте министерства имущественных и земельных отношений Тульской области http://mizo.tularegion.ru/ в разделе «Административные регламенты».
Данную государственную услугу можно получить в электронном виде на портале государственных услуг Тульской области (www.gosuslugi71.ru)